ТЦ в КРТ ЖК Гвардейский

Заказчик
АО «Монострой», Владимир

О проекте
Предпроектное исследование потенциала локации для определения концепции, формата, параметров, позиционирования и состава арендаторов планируемого районного торгового центра в составе КРТ ЖК «Гвардейский». Объект расположен в развивающемся, фактически изолированном загородном микрорайоне Юрьевец с дефицитом повседневной инфраструктуры и семейного досуга. Работа была связана с формированием аналитической основы для создания районного торгового центра, отвечающего потребностям жителей и перспективам развития территории.

Роль
Юлия Антонова работала в команде LCM Consulting ведущим аналитиком-продуктологом. Провела предпроектное исследование потенциала локации, включая анализ Юрьевца как развивающегося микрорайона, перспектив развития территории, зоны охвата, структуры населения, потребительских сценариев, транспортной и пешеходной доступности, торговой инфраструктуры и конкурентного окружения. Сформировала рекомендации по концепции, формату, функциональному наполнению, ценовому позиционированию и составу арендаторов ТЦ, рассчитала потенциальную посещаемость и определила экономически целесообразные площадные параметры объекта.

Год
2024

Задачи

• Анализ Юрьевца как развивающегося, фактически изолированного загородного микрорайона Владимира с дефицитом повседневной инфраструктуры и семейного досуга.

• Анализ перспектив развития территории: новых жилых кварталов, социальной инфраструктуры, общественных пространств и транспортных связей.

• Исследование зоны охвата объекта с учётом многоквартирной и индивидуальной жилой застройки, СНТ, коттеджных посёлков и прилегающих населённых пунктов.

• Анализ структуры населения, потребительских сценариев и ценовых сегментов аудитории.

• Анализ транспортной, пешеходной и визуальной доступности объекта с учётом ежедневных маршрутов жителей.

• Исследование торговой инфраструктуры микрорайона, конкурентного окружения и структуры предложения.

• Выявление дефицитов в сегментах товаров, услуг, семейного досуга и общественного питания.

• Формирование рекомендаций по концепции, формату, функциональному наполнению, ценовому позиционированию и составу арендаторов ТЦ.

• Расчёт потенциальной посещаемости и определение экономически целесообразных площадных параметров объекта.