ТРЦ Манзара

Заказчик
УК «Манзара», Нижнекамск, Республика Татарстан

О проекте
Реконцепция районного торгового центра в семейный торгово-досуговый центр общегородского значения. Объект расположен в условиях гиперконкурентного рынка: в зоне охвата 15 торговых центров и обеспеченность торговыми площадями 1040 м² на 1000 жителей. Работа была связана со сменой продуктовой концепции и репозиционированием объекта в семейный торгово-досуговый центр с моделью «парк в парке». В основе стратегии — интеграция с центральным парком «СемьЯ», круглогодичный досуг, гастрономия и повседневные сервисы. Проект стал лауреатом CRE Federal Awards 2025 и финалистом NATMALL Awards 2025.

Роль
Юлия Антонова работала в команде LCM Consulting ведущим аналитиком-продуктологом. Провела комплексное геомаркетинговое и продуктовое исследование локации, конкурентной среды и целевой аудитории, сформировала аналитическую основу для реконцепции и репозиционирования объекта в семейный торгово-досуговый центр.

Год
2024

Задачи

• Комплексный геомаркетинговый и продуктовый анализ локации в условиях гиперконкурентного рынка.

• Исследование морфологии городской среды, транспортной, пешеходной и визуальной доступности объекта.

• Построение первичной и вторичной зон охвата, расчёт численности потенциальной аудитории и прогнозной посещаемости.

• Анализ целевой аудитории: возрастная структура, родительский статус, доходы, сценарии повседневного потребления, семейного досуга, офисного дневного трафика и посещения парка.

• Конкурентный анализ торговых центров, стрит-ритейла, семейного досуга, фитнеса, F&B и повседневных сервисов.

• Выявление рыночных ограничений классического районного ТЦ и стратегического потенциала интеграции объекта с центральным парком «СемьЯ».

• Формирование аналитической основы реконцепции: семейный торгово-досуговый центр с моделью «парк в парке», круглогодичным досугом, гастрономией и повседневными сервисами.

• Подготовка рекомендаций по досуговому якорю, составу арендаторов, реброкериджу и коммерческому позиционированию объекта.

• Подготовка аналитических и презентационных материалов для защиты проекта перед жюри премий CRE Federal Awards и NATMALL Awards.