ТЦ Южные ряды
Заказчик
собственник объекта, Выборг
О проекте
Реконцепция ТЦ «Южные торговые ряды» в микрорайоне Южный поселок города Выборга. Районный торговый центр малого формата открыт в 2023 году на месте бывшей Южной ярмарки. Объект расположен на первой линии перекрестка улицы Приморской и проспекта Победы в крупнейшем жилом массиве города. Формат объекта: GBA 1 645 кв. м, GLA 1 032 кв. м, 2 этажа, наземная парковка на 28 машиномест.
Роль
Юлия Антонова работала в команде LCM Consulting как ведущий аналитик: провела комплексное геомаркетинговое исследование локации, конкурентной среды, транспортной доступности и потребительского поведения аудитории. На основе исследования сформирована стратегия реконцепции объекта из транзитного торгового центра в досуговый районный центр.
Год
2025
Задачи
Анализ локации и городского контекста: роль Выборга как туристического и логистического центра Ленинградской области, положение микрорайона Южный поселок в городской структуре, квартальное окружение R 1000 м и локальное окружение R 250 м.
Оценка сильных и слабых сторон локации, перспективных направлений развития объекта и его роли в повседневных маршрутах жителей.
Социально-демографический анализ аудитории: структура населения микрорайона, семейные и возрастные группы, потребительские сценарии, маятниковая мобильность и локальный спрос в пешеходной и автомобильной зоне охвата.
Анализ транспортной, пешеходной и визуальной доступности: общественный транспорт, автомобильный трафик, пешеходные маршруты, видимость объекта с основных магистралей, роль улицы Приморской и проспекта Победы в формировании потока посетителей.
Анализ конкурентной среды и коммерческого предложения района: уличный ритейл, торговые объекты, сервисы, общепит, спортивная и социальная инфраструктура.
Выявление функциональных дефицитов микрорайона и перспективных коммерческих ниш для развития объекта.
Сценарии дневного, вечернего и семейного потребления для жителей Южного поселка.
Стратегия реконцепции и нового позиционирования ТЦ «Южные ряды» как районного центра повседневной жизни.
Рекомендации по функциональному наполнению и составу арендаторов.
