МФК при ТПУ в Ялте

Заказчик:

девелопер проекта, Ялта, Республика Крым

О проекте:

строительство многоуровневой перехватывающей парковки с многофункциональным торгово-развлекательным центром на улице имени Джафера Сейдамета, в микрорайоне Васильевка, при въезде в Ялту. Объект рассматривался как ТРЦ при транспортно-пересадочной функции — с широкой зоной охвата для жителей Большой Ялты и пригородов. Исходные параметры проекта: GBA 33 380,5 м², GLA 9 727,1 м², 8 этажей, 4 торговых уровня, паркинг на 482 машиноместа. По итогам анализа был подтверждён потенциал локации для окружного многофункционального торгово-развлекательного центра малого формата.

Эксперт:

Основатель бюро Юлия Антонова работала в команде LCM Consulting. В качестве ведущего аналитика выполнила геомаркетинговое исследование потенциала локации, анализ зон охвата, конкурентного окружения и целевой аудитории, а также участвовала в подготовке рекомендаций по коммерческой концепции объекта.

Период:

2023

Задачи аналитики:

• анализ градостроительного и транспортного положения участка при въезде в Ялту;

• исследование микрорайона Васильевка и перспектив развития окружающей территории;

• оценка пешеходной, общественной, автомобильной и визуальной доступности локации;

• определение первичной, вторичной и третичной зон охвата проекта;

• анализ конкурентного окружения: торговые центры, торговые кластеры, строящиеся объекты, фитнес- и семейно-досуговая инфраструктура;

• расчёт потенциальной посещаемости и профиля целевой аудитории;

• оценка сильных и слабых сторон локации, рисков и конкурентных преимуществ проекта;

• подготовка рекомендаций по формату объекта, составу якорных функций и коммерческой концепции ТРЦ при транспортно-пересадочной функции.