Проект Build-To-Suit под DDX Fitness

Заказчик:

региональный инвестор проекта, Череповец, Вологодская область

О проекте:

инвестиционно-строительный проект Build-To-Suit под арендатора DDX Fitness в Зашекснинском районе Череповца. Одноэтажный отдельно стоящий коммерческий объект площадью 2 065 м² строится на первой линии Шекснинского проспекта — ключевой магистрали района с плотной жилой застройкой, устойчивым транспортным и пешеходным трафиком. Основной объём здания занимает фитнес-центр сети DDX Fitness. Дополнительно предусмотрены помещения для сопутствующего ритейла и сервисных операторов. Ввод объекта запланирован на 2026 год, открытие фитнес-клуба — до 1 февраля 2027 года.

Эксперт:

Основатель бюро Юлия Антонова работала в команде LCM Consulting. В качестве ведущего аналитика выполнила геомаркетинговый анализ локации и оценку перспектив развития Зашекснинского района, участвовала в разработке коммерческой концепции объекта и параметров проекта.

Период:

2024

Задачи аналитки:

• геомаркетинговый анализ локации и потенциала участка на Шекснинском проспекте;

• анализ сценариев развития Зашекснинского района и его зоны охвата;

• оценка конкурентной среды и насыщенности рынка фитнес- и сопутствующих форматов;

• оценка транспортной, пешеходной и коммерческой доступности объекта;

• разработка коммерческой концепции объекта;

• формирование ключевых технико-экономических показателей и планировочных решений;

• определение формата позиционирования проекта.

Результат:

исследование подтвердило потенциал локации для объекта общерайонного охвата с якорным фитнес-оператором. На этой основе была сформирована концепция проекта и структурирована сделка Build-To-Suit для реализации объекта под сеть DDX Fitness.