Анализ наилучшего использования
[Best Use]

Комплексный анализ включает три проверки:

• 3.1. Реализуемость девелопмента [Development Feasibility]

  В этом блоке выводы «Места» и «Среды» превращаются в расчетные сценарии. Проверяем, какие проектные гипотезы могут стать реальным девелоперским проектом, и помогаем инвестору решить, какие сценарии проверять дальше на операционную реализуемость — с каким масштабом, бюджетом, сроками и уровнем риска.
  
  [ Результат ]
  Сравнительная матрица сценариев и вывод, какие варианты имеют основания для дальнейшей проверки. Полный отчет включает:
  — 2–5 вариантов проекта для сравнения;
  — обоснование сценариев: соответствие активу, окружению и спросу;
  — предварительные технико-экономические параметры (ТЭП);
  — структуру площадей и расчетную емкость проекта;
  — предварительный инвестиционный коридор по каждому сценарию;
  — укрупненный расчет капитальных затрат;
  — факторы удорожания и способы снижения капиталоемкости;
  — возможную этапность и график вложений;
  — необходимые согласования, сроки и способ реализации проекта;
  — применимые меры поддержки и источники финансирования;
  — модель возврата инвестиций и будущих доходов;
  — риски и вопросы для дальнейшей операционной проверки.

• 3.2. Операционная реализуемость [Operational Feasibility]

  В этом блоке сценарии из 3.1 проверяются как будущие работающие объекты. Помогаем инвестору сравнить операционные модели и выделить сценарии с управляемой нагрузкой после запуска.
  
  [ Результат ]
  Сравнительная матрица операционной реализуемости и вывод, какие сценарии можно передавать в анализ наилучшего использования. Полный отчет включает:
  — 2–5 вариантов проекта для операционной проверки;
  — функциональная программа объекта по каждому сценарию: какие площади идут под продажу, аренду, номерной фонд или юниты, а какие нужны для мест общего пользования, сервиса, эксплуатации и технических зон;
  — модель управления;
  — предварительный штат и фонд оплаты труда;
  — операционный бюджет каждого сценария после запуска;
  — базовые условия работы объекта: режим работы и доступа, навигация, безопасность, эксплуатация;
  — системы учета, контроля и автоматизации;
  — предзапуск: состав штата и подрядчиков, операционный и маркетинговый бюджет;
  — операционные риски и способы их снижения;
  — операционные выводы для выбора лучшего сценария.
  
  
  

• 3.3. Анализ наилучшего использования [Best Use]

  В этом блоке сценарии из 3.1 и 3.2 сравниваются как инвестиционные и операционные варианты. Помогаем инвестору выбрать сценарий с лучшим балансом потенциала актива, спроса, объема вложений, операционной нагрузки, сроков и рисков.
  
  [ Результат ]
  
  Сравнительная матрица сценариев и вывод, какой вариант использования актива стоит брать за основу дальнейшей разработки конечного продукта. Полный отчет включает:
  — 2–3 сценария, прошедших девелоперскую и операционную проверку;
  — критерии выбора наилучшего использования;
  — оценку каждого сценария по критериям: соответствие активу и спросу, инвестиционный объем, доходный потенциал, операционная нагрузка, сроки и риски;
  — стресс-проверку сценариев: что будет при росте затрат, снижении спроса или увеличении сроков реализации;
  — рекомендуемый сценарий;
  — альтернативный сценарий;
  — сценарии к исключению;
  — условия реализации выбранного сценария: бюджет, сроки, управленческая модель, меры поддержки, оператор или партнеры.
  
  [ На что влияет ]
  Результаты передаются в модули [4] Люди — [7] Продукт для дальнейшей проработки аудиторий, сценариев, идентичности и финальной концепции.

Вы получите обоснованный сценарий развития актива

Сроки и стоимость